市区更新通过提高潜在地租来促进城市发展主要通过以下几个方面：
优化城市空间布局：城市更新可以优化城市空间布局，通过功能转换和结构升级提升低效存量用地的产出效率[^7^]。这有助于提高土地的使用价值，进而增加地租。
改善基础设施和公共服务：城市更新以居民需求为导向，改善市政公用设施、公共服务设施和环境基础设施，优化交通路网和慢行系统[^1^]。这些改善可以提升区域的吸引力，增加居住和商业活动的潜在地租。
促进内城振兴：市场主导的内城地产型更新能够促进内城振兴，为城市经济注入活力[^2^]。在高“潜在地租”的引导下，商业和住宅开发为主的房地产项目通常发生在城市中心区和交通便利地区，从而提高这些区域的地租。
提升城市竞争力：城市更新不仅涉及物质生活环境的优化改善，还要注重本土文化的彰显与城市多维度竞争力的全面提升[^4^]。这有助于吸引更多的投资和人才，增加城市的经济活力和地租。
激活资本流动：城市更新通过扩大“资本化地租”以追求“超额利润”，促进资本流动和城市空间转型重构[^11^]。这种资本流动可以进一步促进城市发展和地租的提升。
政策支持和激励：通过减税、减免日常负担等政策刺激商业机构在衰退区内落户，促进经济发展和居民收入提高[^13^]，进而提高地租。
综上所述，市区更新通过改善基础设施、优化空间布局、促进内城振兴、提升城市竞争力、激活资本流动和政策支持等多方面作用，提高城市的潜在地租，进而促进城市发展。[^1^]: https://m.planning.org.cn/zx_news/14960.htm [^2^]: https://www.progressingeography.com/CN/10.18306/dlkxjz.2021.11.012 [^4^]: https://www.jnr.ac.cn/EN/10.31497/zrzyxb.20250110 [^7^]: http://nads.ruc.edu.cn/docs/2020-12/efcc88174af6431b9bd42307ddeb3d67.pdf [^11^]: https://www.dqxxkx.cn/article/2017/0375-5444/0375-5444-72-12-2115.shtml [^13^]: https://www.worldunion.com.cn/uploadfiles/2017/11/20171113161502152.pdf