修例后强制拍卖门槛从90%降低到80%的具体影响和效果如何？
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Moonshot回答
修例后强制拍卖门槛从90%降低到80%，甚至在某些情况下降至65%，对香港房地产市场产生了显著影响。这一变化旨在加快旧楼的重建进程，改善城市面貌，同时为受影响的小业主提供更多支持和过渡时间。具体效果包括：
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加快旧楼重建：降低门槛使得更多旧楼符合强制拍卖的条件，从而加速了重建过程，提升了城市更新的速度。
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改善小业主处境：政府提出措施，如允许自住小业主在物业被强拍后继续居住最多六个月，以便他们有时间寻找新的住所。
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平衡小业主利益：尽管门槛降低，政府也考虑到小业主的利益，避免过于激进的措施损害他们。
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促进私人重建：门槛的降低鼓励了私人重建项目，有助于解决旧楼维修成本高昂的问题。
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简化法律程序：政府还精简了强拍制度的法律程序，以加强支援受影响的小业主。
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设立支援中心：发展局设立了小业主支援中心，以提供专业建议和协助。
这些措施的实施有望在不牺牲小业主利益的前提下，推动香港房地产市场的健康发展。然而，也有观点认为应先帮助业主进行维修，而不是急于降低强拍门槛。政府需要在促进重建和保护小业主权益之间找到平衡点。